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Sie denken vielleicht nicht, dass etwas so Archaisches wie bleibasierte Farbe immer noch ein Problem ist. War das nicht ungefähr zur gleichen Zeit vorbei, als die Ärzte aufhörten, Zigaretten zu empfehlen? Sie könnten überrascht sein. Obwohl bleihaltige Farben längst veraltet sind, bleiben sie für Hausbesitzer und Makler ein echtes Problem. Anfang der neunziger Jahre sah ein neues Gesetz, das als Gesetz über Wohnungsbau und kommunale Entwicklung bezeichnet wurde, vor, dass der Verkäufer eines Eigenheims verpflichtet war, dem Käufer eine mögliche Verwendung von Bleifarbe offenzulegen. Blei wurde über 120 Jahre lang als Farbzusatz verwendet, bevor sich herausstellte, dass es ungefähr 1978 mit gesundheitlichen Problemen in Verbindung gebracht wurde. In diesem Jahr wurde die Verwendung von Blei in Farben effektiv verboten. Erst 1992 haben das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und die Environmental Protection Agency (EPA) ein Gesetz umgesetzt, das die Anforderung festlegt, dass bei Verwendung von bleihaltiger Farbe in einem…

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Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, an den sich die meisten Menschen gerne halten und an den sie sich gerne erinnern würden. Ein Haus ist ein Ort, der Träume und Bestrebungen seiner Eigentümer kennzeichnet und darstellt. Es kann jedoch vorkommen, dass der Vermögenswert verkauft werden muss und ihm dient als Gelegenheit, von zu Hause aus zu verdienen. So sehr man das Haus in jedem Zustand mag, in dem es sich befindet, wird es wichtig, nur das präsentabelste und schönste Gesicht des Hauses zu präsentieren, damit es gute Käufer auf dem Immobilienmarkt finden kann. Die Menschen mögen sich fragen, ob es sinnvoll ist, für den Verschönerungsprozess des Hauses aufzuwenden und die Kosten zu erhöhen. Man hat vielleicht nicht die Art von Kapital, die für die Renovierung des Hauses benötigt wird, aber es kann der wichtigste Faktor sein, um einen guten Preis für die Immobilie zu erzielen. Dies ist der Zeitpunkt, an dem…

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Die Cap-Rate ist ein wichtiger, aber oft missverstandener Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Bei der Bewertung einer Opportunity ist Ihre erste Frage wahrscheinlich: Wie hoch ist die Cap-Rate? Um es mit Bedacht einzusetzen, ist es jedoch wichtig zu wissen, was die Kapitalisierungsrate tatsächlich bedeutet und wo sie Mehrwert schafft. Die Cap-Rate, kurz für Capitalization Rate, misst das Verhältnis zwischen dem Netto-Betriebsergebnis des ersten Jahres und dem Kaufpreis der Immobilie. Das Verhältnis wird als Prozentsatz ausgedrückt und umfasst drei Variablen: Wert, Zinssatzprozentsatz und Betriebsergebnis. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 1 Million US-Dollar mit einer Obergrenze von 9 kaufen, können Sie damit rechnen, innerhalb der ersten 12 Monate ein Netto-Betriebsergebnis von 90.000 US-Dollar zu erzielen. Diese Investitionsmaßnahme gibt an, wie viel Prozent Ihres Bareinkaufs Sie im ersten Jahr voraussichtlich wieder verdienen werden. Je niedriger Ihr Kapitalisierungsprozentsatz ist, desto niedriger ist Ihre Nettobetriebsrendite im ersten Jahr. Wenn die Zinssätze sinken, ist es…

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Was ist eine echte Umzugskiste? Wissen Sie? Der Begriff "Umzugskartons" wurde so stark überstrapaziert, dass er für die meisten Verbraucher seine Bedeutung verloren hat. Die meisten Menschen assoziieren Umzugskartons mit alten Kisten, die sie rund um das Haus finden oder die in den Läden verkauft werden. Wenn der Laden eine Kiste – eine Umzugskiste – nennt, muss es dann richtig sein? Falsch! Die meisten Menschen glauben unwissentlich, dass eine Kiste eine Kiste ist, und eine bewegliche Kiste ist einfach jede Art von Kiste, mit der Sie sich bewegen. Obwohl dies logisch ist, ist es nicht wahr und hat zu unnötigen Bewegungsschäden in den Vereinigten Staaten geführt. Der Begriff Umzugskartons bezieht sich tatsächlich auf einen Kartentyp, der speziell für den Umzug und die Lagerung hergestellt und ausgelegt ist. Diese Kartons sind Industriestandard bei professionellen Umzugsunternehmen und werden in den meisten Einzelhandelsgeschäften normalerweise nicht einmal verkauft. Zertifizierte Umzugskartons sind mit einem Stempel…

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Obwohl wir uns oft auf den Traum beziehen, ein Eigenheim zu besitzen, überlegen viele von uns nicht genau, was dies eigentlich bedeutet und darstellt. für Sie persönlich und nicht für das, was andere zu priorisieren und / oder zu interessieren scheinen! Eine Tatsache, die wichtig sein sollte, ist, dass ein Haus eine sinnvolle Form des Besitzens und Besitzens von Immobilien ist, und warum dieses Erleben wirklich ist, ECHT. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überprüfen, zu betrachten und zu erklären, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist. 1. Relevant; Verantwortung; antwortet; Region; Forschung; Grundeigentum: Warum nennen wir es Immobilien? Natürlich ist es greifbar, realisierbar und hat einen Wert, aber bis es wirklich relevant für Sie und Ihre Bedürfnisse, Ihren Lebensstil usw. wird, ist es nicht unbedingt richtig für Sie! Sind Sie bereit, bereit und in der Lage, die…

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Vor 2000 waren der Immobilienmarkt und die Wirtschaft immer zyklisch. Beispielsweise tendierten die US-Immobilienpreise zu einer Abschwächung, da sich das BIP und die Beschäftigungsaussichten insbesondere in den Rezessionen von 1980 und 1990 verschlechterten. Der wirtschaftliche Abschwung von 2000-01 widersprach vielen Vorhersagen und wirkte sich gegenläufig auf die Immobilienpreise aus. In den letzten fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise um rund 10% und übertrafen Aktien bei weitem. In der Vergangenheit wurde Immobilien von vielen als eine gute Absicherung gegen Inflation angesehen. In den letzten fünf Jahren haben die Immobilienpreise die Inflationsrate jedoch brutto übertroffen. Angesichts der Bedeutung und Größe des US-amerikanischen Immobilienmarktes wird sich unsere Analyse auf US-amerikanische Immobilien konzentrieren, die derzeit für Märkte auf der ganzen Welt recht repräsentativ sind. US-Immobilien Im Jahr 2005 war der Immobilienboom in Amerika mit einem Preisanstieg von 13% stark. Aber es gab Anzeichen dafür, dass der Markt schwächer wurde. Die Verkäufe von Bestandsimmobilien gingen in…

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2019 Wohnungssuche für San Diego County Gehen wir einer Korrektur entgegen? Sind wir in einer Blase? Soll ich jetzt verkaufen? Die Antworten sind ja, nein und vielleicht. 2018 – Das letzte Jahr war ein insgesamt solides Jahr für den Immobilienmarkt in San Diego, aber die erste Hälfte des Jahres hätte nicht anders aussehen und sich anders anfühlen können als die zweite Hälfte des Jahres. Bis Juli waren die Wertsteigerung und der Gesamtumsatz lebhaft, die Lagerbestände niedrig und der Markt heiß. Im weiteren Jahresverlauf beeinträchtigten Aufwertung und Zinserhöhungen die Erschwinglichkeit des Marktes für Eigenheimkäufer. Dies, gepaart mit einem deutlichen Anstieg der Anzahl neuer Listings, verursachte einen allgemeinen Dämpfer auf dem Markt. Zu Jahresbeginn hatten wir eine allgemeine Marketing-Aufwertung von 6% prognostiziert, und San Diego County hat genau das gewürdigt, was unsere Prognosen sowohl für uns als auch für Eigenheimbesitzer im gesamten Landkreis als erfreulich erwiesen haben. Das Jahr endete jedoch mit…

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Die Verwaltung von Immobilien ist nicht einfach. Es gibt so viele verschiedene Arten von Ärger, die auftauchen können, dass es schwierig ist, alles im Auge zu behalten. Stellen Sie sicher, dass die Miete von den Mietern pünktlich ist, erinnern Sie sich an die Miethistorie für eine Einheit, verwalten Sie Arbeitsaufträge für den Handwerker, besorgen Sie sich die richtigen Schlüssel für die Super- und planen Sie Mieteinträge. Die richtige Hausverwaltungssoftware kann dazu beitragen, ein unordentliches Büro mit einer Million Haftnotizen und einem überfüllten Kopf aufzuräumen. Digital werden. Anstatt Notizen von Hand in Notizbüchern oder auf Zetteln und Haftnotizen zu notieren, haben sich viele Immobilienverwalter für die Digitalisierung entschieden. Moderne Immobilienverwaltungssoftware ist weder teuer noch schwierig zu bedienen, wenn Sie den richtigen Anbieter auswählen, und die Einsparungen an Zeit und Geld können enorm sein. Aber wenn Sie wie ich sind, ist Geld nicht immer so wichtig wie die Gewissheit, dass keine wichtige…

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Suchen Sie Mietwohnungen in Ihrer Nähe? Kennen Sie die richtige Zeit, den richtigen Monat oder die richtige Jahreszeit, um einen Vermieter oder ein Hausverwaltungsbüro anzurufen? Wenn Sie den günstigsten Zeitpunkt oder die günstigste Jahreszeit für die Suche nach einem Mietobjekt kennen, können Sie viel Zeit und Geld sparen. Es ist wahr, dass der perfekte Zeitpunkt für die Anmietung einer Wohnung von einer Vielzahl von Faktoren abhängt. Hier sind einige der Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen: Die ideale Tageszeit, um online zu schauen Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um eine Mietwohnung im Internet zu suchen? Aufgrund der jüngsten Daten ist der beste Zeitpunkt für die Online-Suche nach Apartments der Morgen. Suchen Sie nach Ihrem nächsten Mietobjekt zwischen 9 und 17 Uhr. Dies ist die Zeit, in der die meisten Leute neue Anzeigen oder Inserate im Internet veröffentlichen. Die beste Zeit zum Anrufen Wenn Sie versuchen, einen Vermieter anzurufen, spricht man von…

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Ein gutes Organisationssystem ist in jedem Haushalt von unschätzbarem Wert – aber Sie können Leben ohne es in deinem täglichen Leben, wenn du es willst. Wenn Ihr Haus zum Verkauf angeboten wird, müssen Sie jedoch unbedingt jeden Raum im Haus organisieren. Wenn Sie diesen Schritt überspringen, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, kann es Sie Geld kosten, wenn Sie mit einem niedrigeren Angebot abschließen, oder wenn Käufer Ihr Haus insgesamt weitergeben. Organisation kann schwer fassbar sein. Die Menschen haben die besten Absichten, organisiert zu bleiben. Sie gehen raus und kaufen Kisten und Körbe und versprechen sich, dass sie sie von hier aus benutzen werden. Und manchmal tun sie es – aber meistens nicht – es funktioniert nicht so. Meistens haben diese Leute Kisten und Körbe voller Sachen – und überall sonst mehr Sachen. Dies ist in Ordnung für den Alltag, aber wenn das Haus zum Verkauf angeboten wird, reicht…

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