kategori Arşivi: Real estate İnvesting

Interessieren Sie sich für eine sichere finanzielle Zukunft für Ihre Familie und Kinder? Ich bin auch. Hier ist ein kleines Beispiel dafür, warum es mir so wichtig ist, durch Investitionen in Mehrfamilienimmobilien Wohlstand zu schaffen. Als Elternteil, Familienangehöriger oder Einzelperson ist eine der besten Entscheidungen, die Sie treffen können, die richtige Investition, um alle finanziellen Probleme und Bedürfnisse der Zukunft zu lösen. Ich werde Ihnen ein echtes Beispiel aus meinem eigenen Leben zeigen, wie ich mit einer Investition von 35.000 US-Dollar, die ich mir für eine Mehrfamilienimmobilie gesichert habe, einen jährlichen Cashflow von 24.000 US-Dollar erwirtschaftet und in den nächsten 12 Jahren ungefähr eine Viertelmillion US-Dollar Eigenkapital verdienen werde! Beginnend mit dieser Investition von 35.000 USD haben meine Frau Lisa und ich einen College-Fonds, Lebenshaltungskosten und monatliches Einkommen für unseren neugeborenen Sohn gesichert. Hier ist, wie es passiert ist … Vor ungefähr vier Jahren hatten wir die Gelegenheit, eine gemischt…

Daha fazla oku

Wenn ich über Immobilieninvestitionen spreche, teile ich das Thema oft in zwei Hauptgruppen auf: Faule und Arme. Ich möchte darauf hinweisen, dass ich nicht glaube, dass Sie erfolgreich ein Immobilieninvestor werden können, der sowohl faul als auch arm ist, aber ich weiß, dass Sie mit einer dieser Methoden erfolgreich sein können. Was meine ich, wenn ich faule Leute sage und was meine ich, wenn ich arme Leute sage? Faule Leute sind Leute, die mehr Geld als Zeit haben und bereit sind, Geld auszugeben, um Dinge für sie tun zu lassen. Arme Leute sind Menschen, die mehr Zeit als Geld haben und bereit sind, Dinge zu tun, um Geld zu sparen oder zu vermeiden. Während ich in anderen Artikeln, Kursen und Checklisten ausführliche Beispiele, Implementierungsstrategien und mehr behandele, werde ich hier einige sehr grundlegende Beispiele dafür vorstellen, was ich meine. Angenommen, Sie versuchen, als Immobilieninvestor günstige Angebote für den Kauf oder…

Daha fazla oku

Obwohl es wahrscheinlich ist, dass niemand es jemals sehen wird, ist es wichtig, dass Sie einen Geschäftsplan für Ihr Immobiliengeschäft erstellen. Sie behandeln Ihre Immobilieninvestitionen wie ein Geschäft, nicht wahr? Allein der Prozess der Erstellung des Plans ist äußerst wertvoll. Sie werden gezwungen sein, sich Fragen zu stellen und Lösungen für Probleme zu finden, von denen Sie nicht einmal wissen, dass Sie sie haben. Zumindest werden dadurch einige Bedrohungen für Ihr Unternehmen aufgedeckt oder potenzielle Chancen identifiziert, sodass Sie wissen, was sich um Sie herum befindet. Hier sind vier Gründe, warum Sie einen Geschäftsplan benötigen: Bewertung Ihrer Strategie Es gibt keinen Prozess, der Ihnen mehr über Ihr Unternehmen beibringt. Wenn Sie mit dem Plan fertig sind, haben Sie ein klares Verständnis Ihres SWOT (Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken). Mit diesen Informationen können Sie den Erfolg genau planen. Das Erstellen des Geschäftsplans sollte einige Zeit in Anspruch nehmen, und es gibt…

Daha fazla oku

Was ist der schnellste Weg, um Geld bei Immobilieninvestitionen zu verlieren? Zu viel für eine Immobilie bezahlen? Schlechte Mieter auswählen? Hypotheken mit variabler Verzinsung aufnehmen? Es ist keines davon. All diese Vermutungen können jedoch darauf zurückzuführen sein, dass man nicht weiß, wie man bei Immobilieninvestitionen am schnellsten Geld verlieren kann. Lassen Sie uns die Schritte untersuchen, die ein typischer neuer Immobilieninvestor unternehmen kann, um ein Unternehmen zu gründen 1. Der neue Investor beauftragt einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer guten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Es gibt gute Agenten, die einem neuen Investor wirklich helfen können, aber nicht alle. Der Agent in diesem Beispiel entlädt ein Haus für den neuen Investor, der schon lange auf dem Markt ist. Der neue Investor ist nicht in den Standort verliebt, es scheint eine raue Gegend zu sein, aber er mag die Tatsache, dass es sich um ein Fixer-Obermaterial handelt, und er kauft das…

Daha fazla oku

Als gewerblicher Immobilieninvestor besteht eine gute Chance, dass Sie in eine Immobilie in einem anderen Bundesstaat investieren, in dem sich die örtlichen Gepflogenheiten möglicherweise stark von Ihrem Wohnort unterscheiden. Wenn Sie einige dieser Gepflogenheiten kennen, können Sie Fehler vermeiden, die Sie Geld kosten können. Während die Leute sagen, wenn Sie in Rom sind, tun Sie, was die Römer tun. Es gibt jedoch häufig Meinungsverschiedenheiten darüber, ob sich der Verkäufer oder der Käufer in Rom befindet. Dieser Artikel beschreibt einige der gängigen Bräuche, die Sie kennen sollten. Es kann erklären oder auch nicht, warum diese Bräuche das sind, was sie sind, was eine sehr lange Geschichte sein könnte. Unabhängige Überlegung Sie sehen diese unabhängige finanzielle Gegenleistung häufig in Verträgen in Texas (TX), Georgia (GA) und North Carolina (NC), jedoch nicht in Kalifornien (CA), wo Liebe und Zuneigung eine akzeptable Gegenleistung sind. Listing Broker in diesen Staaten bestehen häufig darauf, dass Sie…

Daha fazla oku

Aus quantitativer Sicht entspricht eine Investition in Immobilien in gewissem Maße einer Investition in Aktien. Um von Immobilienspekulationen zu profitieren, müssen Anleger die Schätzung der von ihnen erworbenen Immobilien festlegen und unterrichtete Vermutungen darüber anstellen, wie viel Gewinn diese Unternehmen erzielen werden, sei es durch Wertsteigerung von Immobilien, Mietzahlung oder eine Mischung aus beiden. Damit befasst sich die Immobilienbewertungsanalyse. Sie haben eine Immobilie, in die Sie investieren möchten. Sie müssen berechnen, wie rentabel diese Immobilie ist, und daraus eine Strategie formulieren. Das ist einfach und sehr wichtig. Viele Anleger glauben, dass sie dies alles getan und abgestaubt haben, machen aber immer noch ungebildete Vermutungen und geraten in die Falle von Fehlinvestitionen. In Andrew Baum und Neil Cosbys Buch "Property Investment Appraisal" halten sie Immobilienbewertungen für kritisch. Ihnen zufolge "sind Bewertungen wichtig: Sie werden als Ersatz für Transaktionen beim Aufbau der Anlageperformance verwendet und beeinflussen Investoren und andere Marktteilnehmer bei der…

Daha fazla oku

Ist Immobilien nicht angeblich eine der besten Kategorien von Anlageklassen der Welt? Die Menschen brauchen immer einen Ort zum Leben, oder? Warum scheint es dann fast unmöglich, in Immobilien in Kalifornien zu investieren, das neben New York und Florida als einer der besten Orte der Welt bekannt ist, um in Immobilien zu investieren, es sei denn, Sie haben ein paar Millionen Dollar? Dies liegt daran, dass sie dicht besiedelt sind und im Fall von Los Angeles nicht nur in den letzten sechs Jahren um 40% dramatisch gestiegen sind, sondern sich in den letzten 30 Jahren um 400% vervierfacht haben. (S & P Index LA) Dies sind großartige Renditen für einen Vermögenswert, der als sicher gilt und moderat wächst. Was sollte eine Person heutzutage tun, wenn sie in Los Angeles lebt und aufgewachsen ist und in Immobilien investieren möchte, aber keine Million Dollar zu investieren hat? Die Lösung ist einfach, investieren…

Daha fazla oku

Immobilien als Investition locken viele Menschen nicht nur an, weil sie ein greifbares Investitionsmittel sind, sondern auch, weil das Potenzial besteht, viel Geld zu verdienen. Natürlich können Sie in viele andere Dinge wie Aktien, Anleihen und Schmuck investieren, aber wenn Sie in Immobilien investieren, haben Sie mehr als nur ein Stück Papier zum Festhalten oder ein schickes Kleidungsstück. Eine Immobilieninvestition kann so lange dauern, wie Sie möchten. Sie können wählen, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, darin wohnen oder die Immobilie in Zukunft Ihren Kindern geben möchten. Immobilien sind eine großartige Investition, die von einer Generation zur nächsten weitergegeben werden kann. Mit Immobilien kann man wirklich fürs Leben investieren. Hier sind 5 hilfreiche Tipps, wie Sie für Ihren Lebensunterhalt mit Immobilien als Investition investieren und Ihre Reise in Richtung finanzieller Freiheit beginnen können. · · Informieren Sie sich über Immobilieninvestitionen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, sich für…

Daha fazla oku

Die Cap-Rate ist ein wichtiger, aber oft missverstandener Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Bei der Bewertung einer Opportunity ist Ihre erste Frage wahrscheinlich: Wie hoch ist die Cap-Rate? Um es mit Bedacht einzusetzen, ist es jedoch wichtig zu wissen, was die Kapitalisierungsrate tatsächlich bedeutet und wo sie Mehrwert schafft. Die Cap-Rate, kurz für Capitalization Rate, misst das Verhältnis zwischen dem Netto-Betriebsergebnis des ersten Jahres und dem Kaufpreis der Immobilie. Das Verhältnis wird als Prozentsatz ausgedrückt und umfasst drei Variablen: Wert, Zinssatzprozentsatz und Betriebsergebnis. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 1 Million US-Dollar mit einer Obergrenze von 9 kaufen, können Sie damit rechnen, innerhalb der ersten 12 Monate ein Netto-Betriebsergebnis von 90.000 US-Dollar zu erzielen. Diese Investitionsmaßnahme gibt an, wie viel Prozent Ihres Bareinkaufs Sie im ersten Jahr voraussichtlich wieder verdienen werden. Je niedriger Ihr Kapitalisierungsprozentsatz ist, desto niedriger ist Ihre Nettobetriebsrendite im ersten Jahr. Wenn die Zinssätze sinken, ist es…

Daha fazla oku

Die 4 F's von Immobilieninvestitionen (c) Gerald Romine – Alle Rechte vorbehalten – http://www.KickAssRealEstate.com Sind Sie es leid, zu viel für Häuser mit konventioneller Finanzierung zu bezahlen? Möchten Sie eine einfache Formel? Wie wäre es mit einer Formel, die 95% der Immobilieninvestoren nicht kennen, verstehen oder verwenden? Eine Formel, die Sie zu Ihrem eigenen Immobilienreichtum führt? Die meisten Immobilieninvestoren scheitern aus einem einfachen Grund. Die Überwindung dieses gemeinsamen Grundes kann einen hungernden Investor leicht zu einem finanziellen Erfolg machen. T. Der Unterschied liegt im Verstehen und Lernen: Die 4 F's von Immobilieninvestitionen 1) Finde sie 2) Finanziere sie 3) Repariere sie 4) Drehen Sie sie um (oder behalten Sie sie) Jetzt der Test: Ihre Antwort auf eine einfache Frage sagt mir viel über Ihr aktuelles Wissen über Immobilieninvestitionen aus. Frage: "Welches F ist das schwierigste?" 1) Die allgemeine Antwort: Anfänger glauben, dass die Finanzierung von Immobilien der schwierigste Teil des…

Daha fazla oku

10/39